14.03.2023 TARİHLİ ANA TAŞINMAZ OLAĞAN ÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTISI TUTANAĞI
ARMADA CITY 1.ETAP SİTESİ 14.03.2023 TARİHLİ ANA TAŞINMAZ OLAĞAN ÜSTÜ GENEL KURULU
1.TOPLANTI TUTANAĞI
Tekirdağ İli Çorlu İlçesi Zafer Mahallesi 1330 Ada,6 Parsel Sayılı Gayrimenkul Üzerinde Kurulu Bulunan ve 995 Adet Daire İle 40 Adet İşyeri,1 Sosya Tesis ve 1 Kreşten Müteşekkil Olan Armada City 1.Etap ;Toplantıya Başlamadan Önce Yapılan Tetkiklerde ,Toplantıya Davetin 25.02.2023 Tarihli Yönetim Kurulunun 2023/189 Sayılı Toplantı Kararının 27.02.2023 Tarihinde Yazılı Olarak İmza Karşılığında Tebliğinin Yapıldığı Tespit Edilmiştir. Blok Temsilcileri Olağan Üstü Genel Kurulu 1.Toplantısı; 14.03.2023 Tarihinde Salı Günü Saat 18.30 da Armada City 1.Etap Mimart Çarşı Kat:2 Site Yönetimi Toplantı Odasında, Yönetim Kurulu Tarafından Hazırlanan Hazirun Cetvelinde 24 Blok Temsilcisinden; 12 Asil Blok Temsilcisi 1 Yedek Temsilci,4 Vekalet Alan Blok Temsilcisinin Katılımı İle Başlamıştır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve Yönetim Planına Göre Yeterli Çoğunluğun Sağlandığı Görülmesi Üzerine Toplantı Yönetim Kurulumuz Tarafından Açılarak Gündem Maddelerinin Görüşülmesine Başlanıldı.
Toplantı gündem maddelerine geçildi.
1)Şehit ve Gazilerimiz İçin 1 Dakikalık Saygı Duruşunda Bulunulup, İstiklal Marşı’mız Okunmuştur.
2)Toplantıyı Yönetmek Üzere Divan Heyetinin Seçilmesine Geçildi, Toplantıyı Yönetmek Üzere Divan Başkanlığına Oy birliği İle Sn; Yasin ÖZÇELİK Yazman Olarak Oy birliği İle Sn. Şevkiye BAHTİYAR , Sayman Olarak Oy Birliği Sn.Hakan KIYAK Seçilmiştir. Toplantı Tutanaklarının İmzalanması Hususunda Divan Heyetine Oy birliği ile Yetki Verilmiştir.,
3) 06.02.2023 Tarihinde Kahramanmaraş Merkezli Toplamda 10 İli Etkileyen 7,7 ve 7,6 Büyüklüğündeki Deprem Sonrasında Ülkemizde Yaşanan Felaketler Nedeniyle, Binaların Depreme Karşı Güvenilirliği İle İlgili Site Sakinlerimizden Gelen Yoğun Talepler Üzerine Deprem Etüdü İsteklerinin Değerlendirilmesi Maddesine Geçildi,
Divan Başkanı Sn.Yasin ÖZÇELİK söz alarak ; Tekirdağ İli Çorlu İlçesi , Zafer Mahallesi Cumhuriyet Bulvarı 1330 Ada N III Pafta 6 Ada Parselde Kurulu Bulunan Armada City 1.Etap Sitemizde,
-Tünel Kalıp,
-Perde Beton
-Radye Temel,
-Eksi 2 kat bodrum ( 15 blok ) İnşaat Teknikleri ile Yapılmıştır.
Tünel Kalıp Sistemi Nedir? Betonarme yapılarda taşıyıcı duvar ve döşemelerin, düzgün yüzeyli çelik kalıplarla tek işlemde betonlanmasını sağlayan yapım yöntemidir. Döşeme ve duvarların beraber betonlanması hem rijit(iç ve dış etkiler altında deformasyona uğramayan ve şekil değiştirmeyen madde) hem de tek parça halinde bir yapı ortaya çıkarır ve daha fazla katlı binaların yapılabilmesine olanak sağlar. Bu Özelliklerinden Dolayı Depreme Karşı Rahatlıkla Önerilen Bir Sistemdir. Son Günlerde Ülkemizde Yapılan Araştırmalar ve Uzmanlarında Görüşü İle ; Perde Betonlar, Deprem Anında Tüm Enerji ve Yükü Taşıyarak, Depremin Şiddetine Göre, Hasar Görmeden Veya Az Bir Hasarla Depremden Çıkmanızı Sağlayabilmektedir.
Radye Temel Nedir?
Radye temel inşaat sektöründe binaların temelleri için kullanılan bir kavramdır. Burada devreye radye temel dayanıklılığı ve özellikleri girmektedir. Yani radye temel, binadan gelen yüklerin zemine yüzeysel bir biçimde yayılmasını sağlamaktadır. Radye temel, gerçek adıyla radye jeneral temel, yükün zemine düzgün bir şekilde dağılmasını sağlar. Radye temelin depreme karşı büyük bir avantaj sağladığı bilinmektedir. Radye temel deprem anında yapıyla birlikte hareket eder ve yapıda hasar oluşmasını büyük ölçüde engeller. Önceki yıllarda emniyet gerilmesinin çok düşük olduğu zeminlerde veya yükün çok fazla olduğu yapılarda kullanılırdı. Ancak günümüzde her türlü zeminde kullanılıyor.
Sitemizin İnşaat Aşamasında Uygulanan Sistemlere Değinecek Olursak ;
Tünel Kalıp, Perde Beton ve Radye Temel Yapılan İnşaatlarda Öncelikle Yerinde Zemin Etüt Raporu Çıkartılmaktadır.(2008 Yılında Bu Zemin Etüt Raporu Sitemiz Zemini İçin Yapılmıştır.) Rapordan Alınan Veriler Doğrultusunda Başta Deprem Yönetmeliğine Uygun Olmak Üzere (Sitemiz İçin 2007 Yılı Deprem Yönetmeliği Baz Alınmıştır.) Yürürlükteki Tüm İlgili Kanun ve Yönetmeliklere Göre Projelendirilme Çalışması Yapılmakta , İmalatlar İse Bu Projeler Doğrultusunda Yapım Tekniklerine Uygun Olarak Gerçekleştirilmektedir.
Sitemizin Projesine Uygun Olarak Yapıldığına ve O Dönem Deprem Yönetmeliğine Uygun Yapıldığına Dair ;
-Yapı Denetim Raporları, -Beton Döküm Tutanakları, -Basınç Dayanım Raporları, -Mimari ve Statik Projeler, Site Yönetim Kurulumuzca Belediyeden Temin Edilmiştir.
Yapılan Araştırmalarımız Neticesinde ;
Tekirdağ İli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ya da Çorlu Belediyesi Tarafından Deprem Performans Analizi Risk Sınıfı Belirleme İşlemleri 2000 Yılı Öncesi Yapılan Binalarda Uygulanmaktadır. Deprem Etütleri İle İlgili Testler İçin İstanbul Teknik Üniversitesi Yazı İşlerine Dilekçemiz Ulaşmıştır. Bunun Yanı Sıra Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yetkilendirdiği Firmaların İkisinden Fiyat Teklifleri Alınmıştır. Yapmış Olduğumuz Görüşme Neticesi, Söz Konusu Testlerin Maliyetinin Yapılacak Test Sınıfına Göre; 900.000 TL - 5.000.000 TL Civarında Tutacağının Bilgisi Verilmiştir.(Yerinde Tespit İle Rakam Düşebilir veya Artabilir.) Söz Konusu Rakamın Site Yönetiminin Alacağı Bir Karar İçin Çok Yüksek Harcama Olacağı Açıktır. Site Yönetiminin Ocak Ayı İçerisinde Yapmış Olduğu Toplantı Neticesi İşletme Projesi ve Bütçesi Bellidir. Harici Yapmış Olduğumuz Sorgulamalar da Testler İçin Çok Fazla Başvuru Olduğu İçin Bu Testin Sonuçlarının 2-3 Ay ve Üniversitenin Yapacağı Etüt Çalışması İçin İse Sürenin Belli Olamayacağı Belirtilmiştir. Başvurumuza En Kısa Sürede Dönüş Gelmesini Beklemekteyiz. Ayrıca Yapılacak Olan Test Sınıfında , Karot İle Numune Alınması İşlemini Kat Maliki ve Genel Kurul Üyesi Olarak Kesinlikle Tasvip Etmemekteyim. Rastgele Bir Binanın Uygun Olmayan Bir Bölgesinden Karot Testi Almak, Mevcut Yapıyı Bozmaya Yol Açabilir ve Binalarımızın Gücünü Zayıflatmaya Neden Olabilir. Belirli Bir Plan ve Kontrol Dahilinde Yapılması Gereken Bu Test Aksi Bir Durum Halinde Bina İçin Risk Oluşturabilir. Bu Sebeple Genel Kurulumuzca, Depreme Karşı Dayanıklılık Testi Yapılması Kararı Çıkması Halinde , Karot Testi Hariç ; Jeofizik Mühendisleri Tarafından Önerilen Mikrotremor Tekniği İle Zemin Yapı ve Titreşim Periyodunu Ölçerek Yapımızın Kaç Büyüklüğündeki Depreme Dayanabileceğini Belirleyen Bir Analiz Yapılmasını Önermekteyim Demiştir.
Yönetim Kurulu Üyelerinden Sn.Muzaffer MENTEŞ Söz Alarak, İstanbul Büyükşehir Belediyesinin Uygulamış Olduğu Gibi , Çevre Şehircilik Bakanlığı Veya Tekirdağ Belediyesince Deprem Performans Analizlerinin Ücretsiz Olarak Yapılabilir Durumunun Takip Edilerek Adımlar Atılması Fikrini Beyan Etmiştir.
Deprem Performans Analizlerinin ,İTÜ (İstanbul Teknik Üniversitesi ) Tarafından Yapılması Konusunda Tekliflerin Gelmesi Beklenerek, Bu Analizin Yapılabilmesi Adına, Tekliflerin Hem İTÜ Tarafından Alınması Hem De İTÜ Profosörlerinden Ayrıca Teklif Alınması Konusunda Hem Fikir Olunmuştur. Tekliflerin Gelmesi Durumunda Bu Husus Yeniden Değerlendirilmek Üzere Bir Sonraki Genel Kurulda Karar Alınmasına Oy Birliği İle Karar Verilmiştir.
Toplantı Gündeminde Başka Bir Gündem Olmaması Nedeniyle Toplantıya Saat :20.00 da son verilmiştir.